Fragen & Antworten

Willkommen im KoDorf!

Liebe Interessent:innen, damit ihr eine Vorstellung vom künftigen KoDorf Wiesenburg bekommt, haben wir einige Fragen und Antworten gesammelt, die euch bei eurer Entscheidung zum Mitmachen beim KoDorf weiterhelfen sollen. Unser Bauprojekt entwickelt sich ständig weiter, die FAQs spiegeln den Stand vom Dezember 2022 wider. Sobald ihr zu uns gehört, bekommt ihr weitere Informationen, unter anderem ein Handbuch KoDorf Wiesenburg mit allen Links zu wichtigen Dokumenten.

(Update: 24.01.2023)

Die Bauplanung

Wie weit ist das Projekt fortgeschritten?

Noch befinden wir uns in der „Entwicklungs- und Aufbauphase“: Die Gemeinde Wiesenburg hat das Grundstück vom früheren Eigentümer gekauft. Der Erbpachtvertrag zwischen unserer Genossenschaft und der Gemeinde steht. Baurecht wird in den ersten Monaten 2023 erwartet. Die Parzellen sind bis auf eine Handvoll vergeben. Die Grundrisse der Häuser sind final abgestimmt und für die Freiflächenplanung gibt es erste Entwürfe. Der Einzug ist für 2025/26 vorgesehen.

Für die Finanzierung der Beseitigung von Altlasten auf dem Grundstück am Bahnhof Wiesenburg und die Renovierung des Sägewerks haben wir öffentliche Fördermittel erhalten. Auch dabei hat uns tatkräftig der Bürgermeister von Wiesenburg, Marco Beckendorf, unterstützt, der das erste KoDorf unbedingt in seiner Gemeinde haben will.

Gibt es Infoveranstaltungen oder Führungen auf dem Baugrundstück?

Derzeit werden auf dem Grundstück Bäume gefällt und Altlasten beräumt. Deshalb gibt es keine Führungen auf dem Gelände.  Die Infoveranstaltungen finden via Videokonferenz statt. Anfang 2023 planen wir außerdem wieder MeetUps in Berlin und im Hohen Fläming (Näheres wird noch bekannt gegeben).

Sind überhaupt noch Parzellen für Häuser frei?

Momentan sind wieder eine Handvoll Parzellen frei. Zwischendurch waren wir schon voll besetzt, aber aus persönlichen Gründen steigen auch immer wieder mal Genoss:innen aus dem Projekt aus. Aufgrund der Fluktuation suchen wir außerdem auch immer Nachrücker:innen für die Warteliste.

Die KoDörfler:innen

Wie setzt sich die Baugruppe zusammen?

Die Gruppe ist bunt gemischt, die Altersspanne reicht vom Kleinkind bis zur Rentnerin. Wir sind stolz auf die Mischung von Berufen von der Musikerin bis zum IT-Manager. Uns alle eint der Wunsch, als Community das Beste aus Stadt- und Landleben sowie aus analoger und digitaler Welt zusammenzubringen – kreativ, vielfältig und nachhaltig. Das KoDorf wird dabei keine Wochenend- oder Ferienhaussiedlung – wir alle leben dort mit Erstwohnsitz. 

Die Genossenschaft 

Welche Rechtsform hat das KoDorf?

Das KoDorf ist ein Projekt der Genossenschaft VielLeben eG.

Geld und Kosten

Wie viel kostet ein Haus im KoDorf?

Die Häuser gehören der Genossenschaft. Nach unserer derzeitigen Kostenprognose liegen die Preise für die Häuser zwischen 163.000 und 317.000 Euro. In dieser Prognose sind alle Kosten berücksichtigt, auch die Planungs- und Erschließungskosten, der Kaufpreis für das Grundstück und ein Kostenansatz für die Gemeinschaftsflächen.

Mindestens 40 Prozent dieser berechneten Finanzierungskosten für den Haustyp müssen die künftigen Bewohner:innen in Form von hausbezogenen Pflichtanteilen für jede Hauseinheit in die Genossenschaft einbringen. Es gibt die Möglichkeit, diese Pflichtanteile bis zur Höhe von 100.000 Euro über das Programm KfW134 zu finanzieren.

Wann sind welche Zahlungen fällig?

Die erste Zahlung in Höhe von 1.500 Euro (plus 200 Euro Verwaltungsgebühr, wird bei Kündigung nicht erstattet) wird beim Eintritt in die Genossenschaft VielLeben eG fällig. Hinzu kommen 6.000 Euro für die Projektentwicklung, die auf die Pflichtanteile angerechnet werden. Weitere Zahlungen stehen je nach Baufortschritt an.

Was passiert mit dem Geld, wenn Interessent:innen es sich doch anders überlegen?

Dafür sind zwei Kündigungen nötig: eine, um das KoDorf Wiesenburg zu verlassen, und eine weitere, um aus der Genossenschaft auszuscheiden. Bei der Suche eines Nachfolgers hilft das Onboarding Team. Möglich ist jede Kündigung mit einem Vorlauf von sechs Monaten zum Jahresende, dann wird das sogenannte Auseinandersetzungsgutachten ermittelt und nach Ablauf von zwei Jahren ausgezahlt. Wenn die Genossenschaft sorgfältig wirtschaftet, sollte keiner weniger Geld herausbekommen als er hineingegeben hat. Wer aber eine fast 100prozentige Sicherheit will, ist mit Bundesschatzbriefen besser aufgestellt. Jedes Mitglied kann die Anteile an der Genossenschaft seinen Nachkommen vererben (Auszahlung des Geldes zum Jahresende, sobald die Bilanz aufgestellt ist), und jeder kann seine Anteile auch an Mitglieder der VielLeben eG verkaufen.

Das KoDorf, die Gebäude und die Mitbestimmung

Welche Haustypen wird es geben?

Um Kosten zu reduzieren und die Bauzeit zu beschleunigen stellen wir drei verschiedene Haustypen zur Auswahl. Sie sind ca. 25, 60 und 80 Quadratmeter groß. Jede Partei kann den Haustyp frei wählen.

Wie groß ist das Mitbestimmungsrecht bei der Ausgestaltung?

Es gibt einige Gestaltungsfragen, die Gründer und Architekten vorab festlegen. Dazu gehört insbesondere die Holzbauweise. Bei einem Großteil der übrigen Gestaltungsfragen machen die Architekten aber nur Vorschläge. Die finale Entscheidung liegt bei der Baugruppe.

Welche Gemeinschaftsflächen wird es geben?

Angedacht sind neben dem Coworkingspace eine Werkstatt, eine gut ausgestattete Küche mit langer Tafel und Räume für Veranstaltungen, Workshops, Yoga/Fitness und vieles mehr. Welche davon es genau sein werden, wird die Gemeinschaft mitbestimmen.

Wie viel Zeit müssen die Baugruppenmitglieder in das Projekt investieren?

Der Vorteil am Bauen in Gemeinschaft ist, dass nicht jede:r alles alleine machen muss. Zu einzelnen Themen wie z.B. Gestaltung Außenanlagen haben wir Arbeitsgruppen gebildet. Diese “Delegationen” sprechen dann Empfehlungen aus. Auf dieser Grundlage erarbeiten die Architekten finale Vorschläge, über die die Gemeinschaft entscheidet.

Gemeinschaft leben

Wie viel Gemeinschaft soll gelebt werden?

Hinter dem KoDorf steht keine Doktrin, und wir verstehen uns nicht als Lebensgemeinschaft. Was uns wichtig ist, ist ein wohlwollendes und inspirierendes Miteinander. Unser Ideal: Man freut sich, wenn man sich trifft, zusammensitzt, einfach nur den Abendhimmel bestaunt oder auch gemeinsame Projekte und Veranstaltungen plant. Aber man kann ebenso die Ruhe auf der eigenen Veranda genießen. Schon für die Vorbereitungsphase gilt: Jede:r kann, keine:r muss mitmachen. 

Was passiert, wenn es Ärger in der Baugruppe gibt?

Ein gutes, konstruktives Miteinander und eine auf Vertrauen, Wertschätzung und Respekt basierende Beziehung ist uns wichtig, und dem entsprechend eine gute Kommunikationskultur. Wenn es trotzdem mal zu unlösbaren Konflikten kommen sollte, werden wir einen externen Mediator einschalten.

Wie ist die Beziehung zur Gemeinde Wiesenburg?

Ein gutes Verhältnis zu unseren Nachbarn ist von zentraler Bedeutung. Das beginnt schon vor dem ersten Besuch. Anders als klassische Investoren lassen wir uns nicht in erster Linie von Rentabilitätsfaktoren lenken, sondern besuchen ausschließlich die Gemeinden, die uns einladen und Interesse an unserem KoDorf-Konzept haben. In der Gemeinde Wiesenburg steht Bürgermeister Marco Beckendorf voll und ganz hinter dem Projekt. Im KoDorf werden auch Menschen aus Wiesenburg wohnen. Unser Anliegen ist es, uns in die Gemeinde so zu integrieren, dass ein gutes Miteinander entsteht und wir zudem über die Bereitstellung unserer Infrastruktur einen konkreten Mehrwert für die Gemeinde bieten.

Wieviel Wert legt ihr auf Nachhaltigkeit?

Nachhaltigkeit ist uns ein wichtiges Anliegen – insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz und wohngesundes Bauen. Mit der Revitalisierung des seit der Wende leerstehenden Sägewerks schenken wir dem Backsteinbau ein zweites Leben. 

Was ist euch sonst noch wichtig?

Für uns ist entscheidend, dass das KoDorf für alle eine Bereicherung ist. Damit meinen wir auch Nachbarn, lokale Handwerker und sonstige Kooperationspartner. Beziehungen spielen für uns in jeder Hinsicht eine wichtige Rolle. 

Die Werte des KoDorfs

Warum machen wir das alles?

Wir sind überzeugt davon, dass es nicht viel braucht für ein glückliches Leben: In erster Linie sind das gute Beziehungen, Zugang zur Natur, ein schönes Zuhause und sinnstiftende Tätigkeiten. Das KoDorf berührt alle diese Punkte und trägt so dazu bei, in der Gemeinschaft ein glückliches Leben führen zu können – mit allen Freiheiten und Möglichkeiten. Ermöglicher zu sein von Lebensmodellen, die um die Bedürfnisse von Menschen und nicht die von Märkten kreisen, ist für uns ein tief empfundenes Anliegen und ein Ziel, an dem wir uns messen lassen. 

Wie viel Wert wird auf Öko gelegt?

Eine sehr große Nachhaltigkeit ist uns ein wichtiges Anliegen – insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz und wohngesundes Bauen. Weniger wichtig sind uns Ökostandards und DIN-Normen.

Was ist uns sonst noch wichtig?

Für uns ist entscheidend, dass das KoDorf für alle eine Bereicherung ist. Damit meinen wir auch Nachbarn, lokale Handwerker und sonstige Kooperationspartner. Beziehungen spielen für uns in jeder Hinsicht eine wichtige Rolle.

Wie geht es für Interessent:innen weiter? 

Ihr schickt eine Mail an onboarding@kodorf-wiesenburg.de und wir senden euch einen „Steckbrief“ zu, den ihr bitte ausfüllt. Dann laden wir euch zu einem Infoabend ein, wo ihr alles Wissenswerte zum KoDorf erfahrt und eure Fragen beantwortet werden. Wenn ihr anschließend den Bewerbungsprozess weiter gehen wollt laden wir euch zu einem Videocall mit einigen Mitgliedern der Baugruppe ein, damit wir uns besser kennenlernen können. Danach haben beide Seiten die Möglichkeit, nein zueinander zu sagen. Oder eben ja!
Wenn ihr eine Zusage bekommt und Parzellen frei sind könnt ihr direkt dazu stoßen. Wenn nicht, dann nehmen wir euch in unsere Warteliste auf und ihr könnt ins Projekt einsteigen, sobald wieder eine Parzelle frei wird.

Schreibt uns gerne an, wir sind gespannt auf euch!

Werde zum KoDörfler!

Momentan haben wir wieder freie Parzellen. Sobald sie vergeben sind, können Interessent:innen auf eine Warteliste. Denn in Projekten wie dem KoDorf gibt es eine gewisse Fluktuation. Deshalb suchen wir auch immer wieder Nachrücker:innen.

Wer sich um eine Parzelle bewirbt oder auf die Warteliste will, durchläuft unser Bewerbungsverfahren. Das besteht aus dem Ausfüllen unseres Steckbriefs, Teilnahme an einem Infoabend sowie an einem Kennenlerngespräch mit Mitgliedern der Baugruppe.
Nähere Infos erhältst du über onboarding@kodorf-wiesenburg.de.

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