Was ist ein KoDorf?
KoDörfer bestehen aus einer Ansammlung von kleinen Häusern und vielfältigen Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel einem Coworkingspace, einer Gemeinschaftsküche mit langer Tafel, Veranstaltungsräumen, Werkstätten sowie Aufenthaltsräumen für Groß und Klein. Über die genaue Nutzung der Gemeinschaftsflächen entscheidet die Bewohnerschaft.
KoDorf Wiesenburg
Im KoDorf Wiesenburg entstehen am Dorfrand auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerks 40 Kleinhäuser (ca. 25 – 80 m2). Klug geplant, nachhaltig gebaut und mit hohem ästhetischen Anspruch gestaltet.
Zudem entsteht ein Clusterhaus mit 26 kleineren und ggf. auch kombinierbaren Wohneinheiten, die im EG zudem barrierefrei sind.
Neben den bewusst reduziert gehaltenen Wohnhäusern, die sich um Höfe zu kleineren Einheiten verbinden, wird es zudem ein Gemeinschaftshaus geben mit Platz für geselliges Beisammensein.
Und mit dem alten Sägewerk steht nicht zuletzt eine weitere Spielwiese zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fläche wird einen CoWorkingspace sowie Aufenthalts- und Veranstaltungsräume umfassen. Die weitere Nutzung wird die Gemeinde Wiesenburg mit der Baugruppe abstimmen.
Die Bebauung
Im KoDorf Wiesenburg werden 40 freistehende Kleinhäuser sowie ein Clusterhaus mit 26 kleineren, ggf. kombinierbaren Wohneinheiten entstehen.
Für die Kleinhäuser stehen drei verschiedene Haustypen zur Wahl (Typ 25, 60, 80). Die Grundrisse der Haustypen sind bereits final zwischen Baugruppe und Architekten abgestimmt.
Aktuell bieten wir keine Parzellen mit Häusern an.
Im Clusterhaus entstehen 26 Wohnungen mit 35 und 51 qm Wohnfläche, die auch zu größeren Wohnungen zusammengelegt werden können. Die Wohnungen im EG sind außerdem barrierefrei.
Die Haustypen
Typ 80 mit Lagerraum rechts
Typ 80 mit Lagerraum links
Typ 60 – offene Variante
Typ 60 – geschlossene Variante
Typ 25 – offene Variante
Typ 25 – geschlossene Variante
Das Clusterhaus
Grundrisse Clusterhaus
Die einzelnen Wohnungen können auch zu größeren Wohnungen kombiniert werden. Die Wohnungen im EG sind barrierefrei.
(Wohung Typ C = Typ A, nur mit größerer Terrasse)
Wohnung Typ A
Wohnung Typ B
Wohnung Typ D
Grundprinzipien
Dem Aufbau des Dorfes liegt ein Gestaltungsleitfaden zugrunde. Dabei ist uns die Einheit in der Vielfalt oder die Vielfalt in der Einheit ein wichtiges Anliegen.
Sägewerk
Das Sägewerk soll in seinem derzeitigen Altbau-Charakter erhalten bleiben. Arbeiten, Seminare, Ateliers, Küche/Bar und Aufenthaltsräume können hier ihren Platz finden und vom KoDorf genutzt werden.
Holzbau
Alle Häuser werden in Holzbauweise ausgeführt. Die Fassaden werden mit sichtbarem Echt-Holz verkleidet. Die Baugemeinschaft hat sich auf ein Farbspektrum an möglichen Lasuren geeinigt.
Wohnraum & Nutzflächen
Überdachte Terrassenflächen schaffen private Nischen sowie wetterfeste Aufenthaltsorte. Auf dem gesamten Gelände wollen wir vielfältige Spielflächen für Kinder einrichten. Ein schon vorhandenes Gebäude am westlichen Rand des Grundstücks soll als Lagerfläche und Werkstatt dienen.
Baumbestand
Der vorhandene Baumbestand wurde so weit möglich in die Planung integriert. Viele Bäume mussten allerdings im Rahmen der Altlastenbeseitigung gefällt werden.
Dachbegrünung
Es wird diskutiert, die Kleinhäuser mit Gründächern zu versehen. Dadurch kann Regenwasser gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Gemeinschaftshöfe
Die Wohnhöfe werden gemeinschaftlich genutzt. Neben einem obligatorischen Wasch- und Müllhäuschen sind dort Fahrradunterstände oder Gewächshäuser denkbar.
Betonplatten
Auf dem Grundstück befindliche Betonplatten sollen in das Gesamtkonzept integriert und zerkleinert für die befestigte Magistrale genutzt werden.
Regenerative Energie
Eine eigene Wärme- und Energieversorgung ist in der Entwicklung. Geplant sind eine Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen.
Garten statt Zäune
Statt Zäunen bieten Pflanzungen rings um die Kleinhäuser Sichtschutz und Privatheit. In der Gestaltung orientieren wir uns an dem Leitbild der „essbaren Waldgärten“.
Ansichten vom Grundstück
Das alte Sägewerk
Das Gelände des alten Sägewerks und künftige KoDorf-Gelände umfasst ca. 40.000 m2. Es war bis zur Wende ein volkseigener Betrieb und wurde Mitte der neunziger Jahre still gelegt. Das Sägewerksgebäude umfasst ca. 500 m2.
Die Gemeinde Wiesenburg ist Eigentümerin des Sägewerks und hat im Sommer 2023 unter Beteiligung aller Stakeholder (u.a. dem KoDorf) ein Nutzungskonzept erarbeitet, an dem sich die künftige Architektur ausrichten wird. Die Außenmauern und der Altbaucharakter sollen dabei erhalten bleiben. Neben einem CoWorkingspace entstehen Räume für Veranstaltungen, Seminare und sportliche Aktivitäten sowie eine Küche für die Versorgung der Nutzer:innen.
Auf dem Gelände befinden sich außerdem weitere kleine Gebäude, die als Werkstätten und Lagerflächen dienen können.
Im Winter 2022/23 wurde das gesamte Gelände beräumt und von Altlasten befreit, und es stehen noch alle Bäume, die im Rahmen der Beräumung erhalten werden konnten. Diese bleiben erhalten und werden in die künftige Bebauung integriert.
Die Lage
Das KoDorf-Gelände liegt unmittelbar gegenüber vom Bahnhof Wiesenburg (Mark), auf dem die Regionalexpresslinie 7 der Deutschen Bahn von Dessau nach Berlin im Stundentakt verkehrt.
Das Dorf Wiesenburg ist in ca. 30 Gehminuten entweder direkt über die Bundesstraße B107 oder ganz idyllisch durch den angrenzenden Wald und den Schlosspark zu erreichen. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, die Gemeindeverwaltung sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Belzig, wo sich außerdem eine Freie Grund- und Oberschule befindet.
Direkt neben dem KoDorf-Gelände befindet sich auch ein Naturgolfplatz.
Macht euch auf der Wiesenburg-Seite ein Bild vom Dorf.
Prototyp Meerleben
Das KoDorf hat mit dem Feriendorf Meerleben einen Vorreiter an der Ostsee. Ein Dorf, bestehend aus 13 Individualhäusern und einem Gemeinschaftshaus. MeerLeben entstand aus der Vision, ein Dorf mit Gleichgesinnten zu erbauen, als Auszeit vom Großstadtleben, als Treffpunkt für Freunde und Familie, als Bühne und Refugium. Kurz – ein Stück Heimat auf dem Land. Lest mehr über die Entstehungsgeschichte von MeerLeben. Mit dem KoDorf entwickeln wir das Konzept nun weiter: minimalistischer, gemeinschaftlicher und nachhaltiger.
Werde Teil des KoDorf!
Aktuell suchen wir Bewohner:innen für ein 80er Haus und beginnen mit dem Onboarding für unsere Wohnungen im Clusterhaus. Wir sind offen für Bewerbungen von allen Menschen, die zu uns passen könnten. Sollten nach den Parzellen auch die Wohnungen vergeben sein, dann kannst du auf unsere Warteliste, denn in Projekten wie dem KoDorf gibt es immer eine gewisse Fluktuation.
Bei allen Varianten durchläufst du unser Bewerbungsverfahren in folgender Reihenfolge: Ausfüllen unseres Steckbriefs, Teilnahme an einem virtuellen Infoabend oder einem persönlichen Meetup sowie Teilnahme am Kennenlerngespräch mit Mitgliedern der Baugruppe. Danach entscheidet die Baugruppe, wer ins KoDorf aufgenommen wird.
Nähere Infos erhältst du über onboarding@kodorf-wiesenburg.de.