Das KoDorf

Was ist ein KoDorf?

KoDörfer bestehen aus einer Ansammlung von kleinen Häusern und vielfältigen Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel einem Coworkingspace, einer Gemeinschaftsküche mit langer Tafel, Veranstaltungsräumen, Werkstätten sowie Aufenthaltsräumen für Groß und Klein. Über die genaue Nutzung der Gemeinschaftsflächen entscheidet die Bewohnerschaft.

KoDorf Wiesenburg

Im KoDorf Wiesenburg entstehen am Dorfrand auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerks 40 Kleinhäuser (ca. 25 – 80 m2). Klug geplant, nachhaltig gebaut und mit hohem ästhetischen Anspruch gestaltet.

Zudem entseht ein Apartmenthaus mit 26 kleineren, teils barrierefreien Wohneinheiten.

Neben den bewusst reduziert gehaltenen Wohnhäusern, die sich um Höfe zu kleineren Einheiten verbinden, wird es zudem ein Gemeinschaftshaus geben mit Platz für geselliges Beisammensein.

Und mit dem alten Sägewerk steht nicht zuletzt eine weitere Spielwiese zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fläche wird einen CoWorkingspace sowie Aufenthalts- und Veranstaltungsräume umfassen. Die weitere Nutzung wird die Gemeinde Wiesenburg mit der Baugruppe abstimmen.

Die Bebauung

Im KoDorf Wiesenburg werden 40 freistehende Kleinhäuser sowie ein Apartmenthaus mit 26 kleineren Wohneinheiten entstehen.
Für die Kleinhäuser stehen drei verschiedene Haustypen zur Wahl (Typ 25, 60, 80). Aktuell bieten wir vor allem noch die Haustypen 60 und 80 an. Die Grundrisse sind bereits final zwischen Baugruppe und Architekten abgestimmt.

Im Apartmenthaus entstehen 22 Wohnungen mit 35 und vier Wohnungen mit 51 qm Wohnfläche. Die Wohnungen im EG sind barrierefrei.

Die Haustypen

Typ 80 mit Lagerraum rechts

Typ 80 mit Lagerraum links

Typ 60 – offene Variante

Typ 60 – geschlossene Variante

Typ 25 – offene Variante

Typ 25 – geschlossene Variante

Das Apartmenthaus

Fassadenansicht vom zukünftigen Apartmenthaus.
Fassadenansicht vom zukünftigen Apartmenthaus.

Grundrisse Apartmenthaus

Erdgeschoss
Obergeschoss

Wohnung Typ A

Wohnung Typ B

Grundprinzipien

Dem Aufbau des Dorfes liegt ein Gestaltungsleitfaden zugrunde. Dabei ist uns die Einheit in der Vielfalt oder die Vielfalt in der Einheit ein wichtiges Anliegen.

Sägewerk

Das Sägewerk soll in seinem derzeitigen Altbau-Charakter erhalten bleiben. Arbeiten, Seminare, Ateliers, Küche/Bar und Aufenthaltsräume können hier ihren Platz finden und vom KoDorf genutzt werden.

Holzbau

Alle Häuser werden in Holzbauweise ausgeführt. Die Fassaden werden mit sichtbarem Echt-Holz verkleidet. Die Baugemeinschaft hat sich auf ein Farbspektrum an möglichen Lasuren geeinigt.

Wohnraum & Nutzflächen

Überdachte Terrassenflächen schaffen private Nischen sowie wetterfeste Aufenthaltsorte. Auf dem gesamten Gelände wollen wir vielfältige Spielflächen für Kinder einrichten. Ein schon vorhandenes Gebäude am westlichen Rand des Grundstücks soll als Lagerfläche und Werkstatt dienen.

Baumbestand

Der vorhandene Baumbestand wurde so weit möglich in die Planung integriert. Viele Bäume mussten allerdings im Rahmen der Altlastenbeseitigung gefällt werden.

Dachbegrünung

Es wird diskutiert, die Kleinhäuser mit Gründächern zu versehen. Dadurch kann Regenwasser gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Gemeinschaftshöfe

Die Wohnhöfe werden gemeinschaftlich genutzt. Neben einem obligatorischen Wasch- und Müllhäuschen sind dort Fahrradunterstände oder Gewächshäuser denkbar.

Betonplatten

Auf dem Grundstück befindliche Betonplatten sollen in das Gesamtkonzept integriert und zerkleinert für die befestigte Magistrale genutzt werden.

Regenerative Energie

Eine eigene Wärme- und Energieversorgung ist in der Entwicklung. Geplant sind eine Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen.

Garten statt Zäune

Statt Zäunen bieten Pflanzungen rings um die Kleinhäuser Sichtschutz und Privatheit. In der Gestaltung orientieren wir uns an dem Leitbild der „essbaren Waldgärten“.

Ansichten vom Grundstück

Das alte Sägewerk

Das Gelände des alten Sägewerks und künftige KoDorf-Gelände umfasst ca. 40.000 m2. Es war bis zur Wende ein volkseigener Betrieb und wurde Mitte der neunziger Jahre still gelegt. Das Sägewerksgebäude umfasst ca. 500 m2.
Die Gemeinde Wiesenburg ist Eigentümerin des Sägewerks und hat im Sommer 2023 unter Beteiligung aller Stakeholder (u.a. dem KoDorf) ein Nutzungskonzept erarbeitet, an dem sich die künftige Architektur ausrichten wird. Die Außenmauern und der Altbaucharakter sollen dabei erhalten bleiben. Neben einem CoWorkingspace entstehen Räume für Veranstaltungen, Seminare und sportliche Aktivitäten sowie eine Küche für die Versorgung der Nutzer:innen.
Auf dem Gelände befinden sich außerdem weitere kleine Gebäude, die als Werkstätten und Lagerflächen dienen können.
Im Winter 2022/23 wurde das gesamte Gelände beräumt und von Altlasten befreit, und es stehen noch alle Bäume, die im Rahmen der Beräumung erhalten werden konnten. Diese bleiben erhalten und werden in die künftige Bebauung integriert.

Die Lage

Das KoDorf-Gelände liegt unmittelbar gegenüber vom Bahnhof Wiesenburg (Mark), auf dem die Regionalexpresslinie 7 der Deutschen Bahn von Dessau nach Berlin im Stundentakt verkehrt.

Das Dorf Wiesenburg ist in ca. 30 Gehminuten entweder direkt über die Bundesstraße B107 oder ganz idyllisch durch den angrenzenden Wald und den Schlosspark zu erreichen. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, die Gemeindeverwaltung sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Belzig, wo sich außerdem eine Freie Grund- und Oberschule befindet.
Direkt neben dem KoDorf-Gelände befindet sich auch ein Naturgolfplatz.

Macht euch auf der Wiesenburg-Seite ein Bild vom Dorf.

Prototyp Meerleben

Das KoDorf hat mit dem Feriendorf Meerleben einen Vorreiter an der Ostsee. Ein Dorf, bestehend aus 13 Individualhäusern und einem Gemeinschaftshaus. MeerLeben entstand aus der Vision, ein Dorf mit Gleichgesinnten zu erbauen, als Auszeit vom Großstadtleben, als Treffpunkt für Freunde und Familie, als Bühne und Refugium. Kurz – ein Stück Heimat auf dem Land. Lest mehr über die Entstehungsgeschichte von MeerLeben. Mit dem KoDorf entwickeln wir das Konzept nun weiter: minimalistischer, gemeinschaftlicher und nachhaltiger.

Werde Teil des KoDorf!

Momentan haben wir wenige freie Parzellen und beginnen mit dem Onboarding für unsere Wohnungen im Apartmenthaus. Wir sind offen für Bewerbungen von allen Menschen, die zu uns passen könnten. Sollten alle Parzellen und Wohnungen vergeben sein, dann kannst du auf unsere Warteliste, denn in Projekten wie dem KoDorf gibt es immer eine gewisse Fluktuation.

Bei allen Varianten durchläufst du unser Bewerbungsverfahren in folgender Reihenfolge: Ausfüllen unseres Steckbriefs, Teilnahme an einem virtuellen Infoabend oder einem persönlichen Meetup sowie Teilnahme am Kennenlerngespräch mit Mitgliedern der Baugruppe. Danach entscheidet die Baugruppe, wer ins KoDorf aufgenommen wird.

Nähere Infos erhältst du über onboarding@kodorf-wiesenburg.de.

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