Was ist ein KoDorf?
KoDörfer bestehen aus einer Ansammlung von kleinen Häusern und vielfältigen Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel einem Coworkingspace, einer Gemeinschaftsküche mit langer Tafel, Veranstaltungsräumen, Werkstätten sowie Aufenthaltsräumen für Groß und Klein. Über die genaue Nutzung der Gemeinschaftsflächen entscheidet die Bewohnerschaft.
KoDorf Wiesenburg
Im KoDorf Wiesenburg entstehen am Dorfrand auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerks 40 Kleinhäuser (ca. 25 – 80 m2). Klug geplant, nachhaltig gebaut und mit hohem ästhetischen Anspruch gestaltet.
Zudem entsteht ein Clusterhaus mit 20 unterschiedlich kleinen und größeren Wohneinheiten, die im EG zudem barrierefrei sind.
Neben den bewusst reduziert gehaltenen Wohnhäusern, die sich um Höfe zu kleineren Einheiten verbinden, wird es zudem ein Gemeinschaftshaus geben mit Platz für geselliges Beisammensein.
Und mit dem alten Sägewerk steht nicht zuletzt eine weitere Spielwiese zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fläche wird einen CoWorkingspace sowie Aufenthalts- und Veranstaltungsräume umfassen. Die weitere Nutzung wird die Gemeinde Wiesenburg mit der Baugruppe abstimmen.
Die Bebauung
Im KoDorf Wiesenburg werden 40 freistehende Kleinhäuser sowie ein Clusterhaus mit 20 unterschiedlich großen Wohnungen zwischen 35 und 105 qm Wohnfläche entstehen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei.
Für die Kleinhäuser stehen drei verschiedene Haustypen zur Wahl (Typ 25, 60, 80). Die Grundrisse der Haustypen sind bereits final zwischen Baugruppe und Architekten abgestimmt.
Aktuelle Bilder von der Baustelle
Die Haustypen
Typ 80 mit Lagerraum rechts
Typ 80 mit Lagerraum links
Typ 60 – offene Variante
Typ 60 – geschlossene Variante
Typ 25 – offene Variante
Typ 25 – geschlossene Variante
Das Clusterhaus
Grundrisse Clusterhaus
Grundrisse vom 14.07.2025
Wohnung Typ A
Wohnung Typ B
Wohnung Typ D
Wohnung Typ E
Wohnung Typ F
Wohnung Typ G
Grundprinzipien
Dem Aufbau des Dorfes liegt ein Gestaltungsleitfaden zugrunde. Dabei ist uns die Einheit in der Vielfalt oder die Vielfalt in der Einheit ein wichtiges Anliegen.
Sägewerk
Das Sägewerk soll in seinem derzeitigen Altbau-Charakter erhalten bleiben. Arbeiten, Seminare, Ateliers, Küche/Bar und Aufenthaltsräume können hier ihren Platz finden und vom KoDorf genutzt werden.
Holzbau
Alle Häuser werden in Holzbauweise ausgeführt. Die Fassaden werden mit sichtbarem Echt-Holz verkleidet. Die Baugemeinschaft hat sich auf ein Farbspektrum an möglichen Lasuren geeinigt.
Wohnraum & Nutzflächen
Überdachte Terrassenflächen schaffen private Nischen sowie wetterfeste Aufenthaltsorte. Auf dem gesamten Gelände wollen wir vielfältige Spielflächen für Kinder einrichten. Ein schon vorhandenes Gebäude am westlichen Rand des Grundstücks soll als Lagerfläche und Werkstatt dienen.
Baumbestand
Der vorhandene Baumbestand wurde so weit möglich in die Planung integriert. Viele Bäume mussten allerdings im Rahmen der Altlastenbeseitigung gefällt werden.
Dachbegrünung
Es wird diskutiert, die Kleinhäuser mit Gründächern zu versehen. Dadurch kann Regenwasser gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Gemeinschaftshöfe
Die Wohnhöfe werden gemeinschaftlich genutzt. Neben Wasch- und Müllhäuschen sind dort Fahrradunterstände oder Gewächshäuser denkbar.
Betonplatten
Auf dem Grundstück befindliche Betonplatten sollen in das Gesamtkonzept integriert und zerkleinert für die befestigte Magistrale genutzt werden.
Regenerative Energie
Eine eigene Wärme- und Energieversorgung ist in der Entwicklung. Geplant sind eine Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen.
Garten statt Zäune
Statt Zäunen bieten Pflanzungen rings um die Kleinhäuser Sichtschutz und Privatheit. In der Gestaltung orientieren wir uns an dem Leitbild der „essbaren Waldgärten“.
Ansichten vom Grundstück
Das Gelände und das alte Sägewerk
Das Gelände des alten Sägewerks und künftige KoDorf-Gelände umfasst ca. 40.000 m2. Es war bis zur Wende ein volkseigener Betrieb und wurde Mitte der 1990er Jahre still gelegt und an ein privates Bauunternehmen verkauft. Das Sägewerksgebäude in der Mitte des Grundstücks ist ca. 500 m2 groß.
In der ursprünglichen Planung sollten Grundstück und Sägewerksgebäude von der vielleben e.G. gekauft und das Sägewerk mit öffentlichen Fördermitteln saniert werden. Das Gebäude sollte von Anfang an nicht nur Gemeinschaftsraum für das KoDorf, sondern auch ein Begegnungsort für die Menschen in der Region sein.
Bis dato unentdeckte Altlasten sowie die Schwierigkeit, adäquate Fördermittel für die Sanierung des Grundstücks und des Gebäudes einzuwerben, machten der vielleben e.G. einen Strich durch die Rechnung. Zum Glück konnte die Gemeinde anstelle der Genossenschaft Ende 2021 eine Förderung für das Vorhaben akquirieren und das Gelände samt Sägewerksgebäude vom Vorbesitzer erwerben. Zwischen der vielleben e.G. und der Gemeinde wurde anschließend ein Erbpachtvertrag über die Nutzung und Bebauung des Geländes geschlossen. Im Winter 2022/23 wurde das gesamte Gelände beräumt und von Altlasten befreit.
Das Sägewerk selbst bleibt Eigentum der Gemeinde. Sie hat im Sommer 2023 unter Beteiligung aller Stakeholder (u.a. dem KoDorf) ein Nutzungskonzept erarbeitet, an dem sich die künftige Architektur ausrichtet. 2024 wurde ein Architektenteam mit der Planung beauftragt. Der Sanierungsbeginn ist für 2025 anvisiert – abhängig von den behördlichen Genehmigungen. Die Außenmauern und der Altbaucharakter des Gebäudes bleiben erhalten. Neben einem CoWorkingspace entstehen Räume für Veranstaltungen, Seminare und sportliche Aktivitäten sowie eine Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auf dem Gelände befinden sich außerdem weitere kleine Gebäude, die als Werkstätten und Lagerflächen dienen können.
Die Lage
Das KoDorf-Gelände liegt unmittelbar gegenüber vom Bahnhof Wiesenburg (Mark), auf dem die Regionalexpresslinie 7 der Deutschen Bahn von Dessau nach Berlin im Stundentakt verkehrt.
Der Bahnhof Wiesenburg ist seit 2010 Eigentum der Genossenschaft „Bahnhof am Park“, die das denkmalgeschützte Backsteinensemble mit Bahnhofshalle, ehemaligem Güterschuppen und Bistro sanieren und der Allgemeinheit zur Verfügung stellen konnte. Viele KoDörfler:innen sind bereits Mitglied der Bahnhofsgenossenschaft. Gemeinsam mit den Ursprungsmitgleidern engagieren wir uns dafür, das Gebäude mit Leben zu füllen. Der Bahnhof wird von den KoDörfler:innen schon jetzt für das monatliche KoCafé, aber auch für Feiern aller Art rege genutzt und heiß geliebt. Im Bahnhof befindet sich zudem der kleine CoWorking Space Gleis21, der von der Gemeinde betrieben wird.
Das Dorf Wiesenburg ist in ca. 30 Gehminuten entweder direkt über die Bundesstraße B107 oder ganz idyllisch durch den angrenzenden Wald und den Schlosspark zu erreichen. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Arztpraxen, Physiotherapie, Kindergarten, die Gemeindeverwaltung sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Belzig, wo sich außerdem eine Freie Grund- und Oberschule befindet.
Direkt neben dem KoDorf-Gelände befindet sich außerdem ein Naturgolfplatz, und in unmittelbarer Nähe auch ein Kletterturm des DAV sowie das Sportstadion.
Macht euch auf der Wiesenburg-Seite ein Bild vom Dorf.
Prototyp Meerleben
Das KoDorf hat mit dem Feriendorf Meerleben einen Vorreiter an der Ostsee. Ein Dorf, bestehend aus 13 Individualhäusern und einem Gemeinschaftshaus. MeerLeben entstand aus der Vision, ein Dorf mit Gleichgesinnten zu erbauen, als Auszeit vom Großstadtleben, als Treffpunkt für Freunde und Familie, als Bühne und Refugium. Kurz – ein Stück Heimat auf dem Land. Lest mehr über die Entstehungsgeschichte von MeerLeben. Mit dem KoDorf entwickeln wir das Konzept nun weiter: minimalistischer, gemeinschaftlicher und nachhaltiger.
Werde Teil des KoDorf!
Aktuell suchen wir Bewohner:innen für unsere Wohnungen im Clusterhaus und für je ein Haus Typ 80 und Typ 25. Wir sind offen für Bewerbungen von allen Menschen, die zu uns passen könnten. Sollten nach den Häusern auch die Wohnungen vergeben sein, dann kannst du auf unsere Warteliste, denn in Projekten wie dem KoDorf gibt es immer eine gewisse Fluktuation.
Bei allen Varianten durchläufst du unser Bewerbungsverfahren in folgender Reihenfolge: Ausfüllen unseres Steckbriefs, Teilnahme an einem virtuellen Infoabend oder einem persönlichen Meetup sowie Teilnahme am Kennenlerngespräch mit Mitgliedern der Baugruppe. Danach entscheidet die Baugruppe, wer ins KoDorf aufgenommen wird.
Nähere Infos erhältst du über onboarding@kodorf-wiesenburg.de.